CrediCasa, BIESS, Miti-Miti o banco: ¿cuál me conviene en 2026?
Publicado 2026-10-31
Elegir el crédito equivocado puede costarte decenas de miles de dólares en intereses. Estas son las cuatro vías principales en 2026.
1. CrediCasa del BIESS (2,99 % fijo)
Para quién: afiliados y jubilados del IESS con ingresos familiares de hasta 1.528 USD que compran su primera vivienda nueva, con avalúo de hasta 71.505 USD.
Por qué gana: 100 % de financiamiento hasta 65.000 USD, sin entrada, a 30 años. Para 65.000 USD la cuota ronda los 274 USD.
2. Tu Casa Miti-Miti (VIS/VIP, máximo 4,99 %)
Para quién: cualquier comprador de primera vivienda nueva en un proyecto registrado, con precio de hasta 110.378 USD e ingresos de hasta 3.056 USD. No exige afiliación al IESS.
Por qué gana: 5 % de entrada y hasta 30 años. Para 90.000 USD financiados, la cuota a 30 años al 4,87 % ronda los 476 USD, frente a unos 810 USD en un banco al 9 % a 20 años.
3. BIESS regular
Para quién: afiliados con al menos 36 aportaciones y jubilados que compran vivienda usada, de mayor valor o que no cumplen las condiciones de CrediCasa.
Por qué gana: financia hasta el 95 % en viviendas de hasta 94.303 USD, con tasas de 5,99 % a 9,10 % y plazo de 25 años. Acepta terrenos, construcción y sustitución de hipoteca.
4. Bancos, cooperativas y mutualistas
Para quién: independientes, quienes necesitan rapidez o compran vivienda usada sin afiliación al IESS.
Por qué gana: aprobación en días. La banca privada cobró en promedio 7,35 % en junio de 2026 y las cooperativas 8,97 %, con un techo legal de 9,15 % en octubre.
Regla rápida
- ¿Afiliado, ingresos hasta 1.528 USD y vivienda nueva de hasta 71.505 USD? → CrediCasa.
- ¿Primera vivienda nueva de hasta 110.378 USD? → Miti-Miti (súmale el bono Yapa si la vivienda cuesta menos de 65.070 USD).
- ¿Afiliado con vivienda usada o más cara? → BIESS regular.
- Si no, o si necesitas velocidad → banco o cooperativa, y evalúa después una sustitución de hipoteca al BIESS.
Usa el comparador con tus cifras para ver la cuota de cada opción.