Comparamos en un solo lugar el BIESS, CrediCasa al 2,99 %, el programa Miti-Miti (VIS/VIP), los bonos Casa Ecuador y los hipotecarios de bancos, cooperativas y mutualistas. Descubre a cuál calificas y cuánto pagarías cada mes.
Cada opción sirve para un perfil distinto. Empieza por estas cuatro y luego compara todas.
La tasa más baja de la historia del país: 2,99 % fija, 100 % de financiamiento hasta 65.000 USD y 30 años de plazo, para la primera vivienda nueva de afiliados y jubilados con ingresos familiares de hasta 1.528 USD.
Misma tasa preferencial (máx. 4,99 %), entrada del 5 % y plazo de 20 a 30 años, para viviendas nuevas de hasta 85.796 USD en proyectos VIS calificados. Combinable con el bono 'Yapa Pa' Tu Casa' si la vivienda cuesta menos de 65.070 USD.
El hipotecario más usado del país: financia del 80 % al 95 % del avalúo según el valor, hasta 492.604 USD y 25 años, con tasas de 5,99 % a 9,10 % para afiliados y jubilados. Acepta vivienda usada.
Subsidio no reembolsable de hasta 21 salarios básicos (10.122 USD) que se aplica a la entrada de una vivienda nueva de menos de 65.070 USD, para familias con ingresos menores a 1.687 USD que pueden pagar una hipoteca pero no tienen el ahorro inicial.
| Tu situación | Opción recomendada | Por qué |
|---|---|---|
| Afiliado al IESS, primera vivienda nueva de hasta 71.505 USD, ingresos familiares hasta 1.528 USD | CrediCasa 2,99 % | Tasa fija del 2,99 %, 100 % de financiamiento, hasta 30 años. |
| Primera vivienda nueva de hasta 110.378 USD, con o sin IESS | Miti-Miti VIS / VIP | Tasa máxima 4,99 % (4,87 % en Pichincha y Pacífico), 5 % de entrada, 20 a 30 años. |
| Afiliado al IESS con 3+ años de aportes (vivienda usada o de mayor valor) | BIESS hipotecario | Hasta 95 % de financiamiento, 5,99 %–9,10 %, hasta 25 años. |
| Ingresos menores a 1.687 USD y sin ahorro para la entrada | Bono Yapa Pa' Tu Casa | Hasta 10.122 USD no reembolsables para la entrada de una vivienda de menos de 65.070 USD. |
| Pobreza o pobreza extrema (Registro Social) | Casa 100 | Vivienda 100 % subsidiada, sin crédito. |
| Independiente o necesitas rapidez | Banca privada / cooperativas | Aprobación en días, financian usada y terrenos; tasa de mercado. |
| Ya tienes hipoteca con tasa alta | Sustitución de hipoteca | Traslada tu deuda a mejor tasa o plazo. |
| Tienes terreno y quieres construir | Crédito de construcción | Desembolsos por avance de obra. |
Condiciones, proyectos de vivienda y asesores en cada provincia y cantón del Ecuador.
En 2026 el más barato es CrediCasa del BIESS: 2,99 % fijo a 30 años, para afiliados con ingresos familiares de hasta 1.528 USD que compran su primera vivienda nueva de hasta 71.505 USD. Le siguen los créditos Miti-Miti VIS/VIP (máximo 4,99 %, sin exigir afiliación) y el hipotecario regular del BIESS (5,99 %–9,10 %). La banca privada cobra en promedio alrededor del 7,4 % y las cooperativas cerca del 9 %, con un techo legal de 9,15 % en octubre de 2026.
Las entidades aceptan cuotas de entre el 30 % y el 40 % de los ingresos netos del hogar. Para financiar 76.000 USD al 6,8 % a 20 años la cuota ronda los 580 USD, por lo que necesitarías ingresos familiares de unos 1.450 a 1.650 USD. Usa el simulador para tu caso.
Depende del producto: 0 % en CrediCasa hasta 65.000 USD; 5 % en Miti-Miti VIS/VIP y en el BIESS para viviendas de hasta 94.303 USD (10 %–20 % en las de mayor valor); entre 17 % y 30 % en bancos, cooperativas y mutualistas. El bono Yapa Pa' Tu Casa puede cubrir hasta 10.122 USD de la entrada.
No existe un mecanismo específico para la entrada, pero los fondos de reserva se pueden retirar con 36 aportaciones y usar libremente. Ojo: iniciar el retiro de la cesantía bloquea nuevos préstamos del BIESS. El BIESS también puede sumar los gastos legales al crédito según tu capacidad de pago.
Avalúo (150-400 USD), gastos legales y notariales, inscripción en el Registro de la Propiedad, alcabalas municipales (1 % del precio) y seguros de desgravamen e incendio. En conjunto suelen sumar entre 3 % y 5 % del valor de la vivienda; algunas entidades los financian dentro del crédito.
La banca privada precalifica en horas y desembolsa en 2 a 4 semanas tras el avalúo y la escritura. El BIESS reporta un promedio de 28 días desde la entrega del expediente (hasta 45 días en algunos casos). En Miti-Miti el desembolso ocurre cuando la vivienda está terminada y escriturada.
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