Crédito hipotecario en Guayas
Todo lo que necesitas para financiar una casa o departamento en Guayaquil y los 25 cantones de Guayas: qué programas aplican, qué entidades atienden en la provincia, cuánto pagarías al mes y qué proyectos de vivienda existen.
El mercado de vivienda en Guayas
Guayas es una de las provincias con mayor demanda de vivienda del país: concentra una parte importante del volumen de crédito hipotecario del BIESS y de la banca privada, y todas las entidades financieras tienen agencias en su capital, Guayaquil.
En la Costa predomina la oferta de conjuntos cerrados de casas de uno y dos pisos, muchos calificados como VIS o VIP, además de departamentos en las zonas urbanas consolidadas.
Guayaquil 1.248 USD/m² (Plusvalía nov-2025); Puerto Santa Ana 2.351, Isla Mocolí 2.089, Samborondón 1.813, Sur 486. 116 proyectos verticales (Samborondón 47%, Vía a la Costa/Ceibos 26%, Daule 14%). Daule: precio medio de oferta USD 150.000, 3.000 casas nuevas/año, VIS-VIP vía Salitre desde 60-65 k. Reservas +44% ene-abr 2026; Credicasa Guayas 725 ops/USD 37 M; ferias Hábitat (sep), Edifica (may), Expo Cata (jul). Remesas Guayas USD 1.829 M ene-sep 2025.
Constructoras y promotoras activas: Pronobis, Corporación Celeste, Innovum, Furoiani, Etinar, Grupo Campana/Millenium, Inmobiliaria Lavic, Owners (corredora), Cámara de la Construcción de Guayaquil, ACBIR Guayas.
¿Cuánto pagarías al mes en Guayas?
Ejemplo para una vivienda de $150.000, financiando el máximo que permite cada producto al plazo máximo:
| Programa | Tasa | Financia | Plazo | Cuota |
|---|---|---|---|---|
| Banco del Pacífico · Hipoteca Pacífico | 7,50 % | $120.000 | 30 años | $839 |
| BIESS · Vivienda terminada (nueva o usada) | 6,80 % | $127.500 | 25 años | $885 |
| Cooperativa JEP · CrediMIVIVIENDA | 8,88 % | $105.000 | 20 años | $937 |
| Banco Bolivariano · Credimax Hipotecario – compra de vivienda | 7,50 % | $120.000 | 20 años | $967 |
| Banco General Rumiñahui · BGR Tu Casa (civil) | 7,60 % | $120.000 | 20 años | $974 |
| Banco Internacional · Compra de vivienda | 8,79 % | $120.000 | 20 años | $1.064 |
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Programas disponibles en Guayas
BIESS · CrediCasa 2,99 %
La tasa más baja de la historia del país: 2,99 % fija, 100 % de financiamiento hasta 65.000 USD y 30 años de plazo, para la primera vivienda nueva de afiliados y jubilados con ingresos familiares de hasta 1.528 USD.
- Tasa
- 2,99 %
- Plazo máx.
- 30 años
- Financia
- hasta 100 %
- Entrada
- desde 0 %
BIESS · Vivienda terminada (nueva o usada)
El hipotecario más usado del país: financia del 80 % al 95 % del avalúo según el valor, hasta 492.604 USD y 25 años, con tasas de 5,99 % a 9,10 % para afiliados y jubilados. Acepta vivienda usada.
- Tasa
- 6,80 %
- Plazo máx.
- 25 años
- Financia
- hasta 95 %
- Entrada
- desde 5 %
Tu Casa Miti-Miti · VIS (Vivienda de Interés Social) al 4,99 %
Misma tasa preferencial (máx. 4,99 %), entrada del 5 % y plazo de 20 a 30 años, para viviendas nuevas de hasta 85.796 USD en proyectos VIS calificados. Combinable con el bono 'Yapa Pa' Tu Casa' si la vivienda cuesta menos de 65.070 USD.
- Tasa
- 4,88 %
- Plazo máx.
- 30 años
- Financia
- hasta 95 %
- Entrada
- desde 5 %
Bono 'Yapa Pa' Tu Casa' · hasta 10.122 USD para la entrada
Subsidio no reembolsable de hasta 21 salarios básicos (10.122 USD) que se aplica a la entrada de una vivienda nueva de menos de 65.070 USD, para familias con ingresos menores a 1.687 USD que pueden pagar una hipoteca pero no tienen el ahorro inicial.
- Tasa
- N/A
- Plazo máx.
- 30 años
- Financia
- —
- Entrada
- —
Entidades financieras con cobertura en la provincia
- BIESS (Banco del IESS) (publico): Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social. Concentra cerca del 60 % de la cartera de vivienda del país; presta a afiliados y jubilados del IESS.
- MIT (Ministerio de Infraestructura y Tecnología, ex MIDUVI) (publico): Ente rector de la política de vivienda desde la fusión del MIDUVI (2025). Administra los subsidios 'Casa Ecuador' (Casa 100, Yapa Pa' Tu Casa) y registra los proyectos VIS/VIP del programa Tu Casa Miti-Miti.
- Banco Pichincha (banco): Banco privado; entidad aliada del programa Tu Casa Miti-Miti (VIS/VIP).
- Banco Guayaquil (banco): Banco privado.
- Produbanco (banco): Banco privado.
- Banco del Pacífico (banco): Banco privado; entidad aliada del programa Tu Casa Miti-Miti (VIS/VIP).
- Banco Bolivariano (banco): Banco privado.
- Banco Internacional (banco): Banco privado.
- Banco del Austro (banco): Banco privado.
- Banco de Machala (banco): Banco privado.
- Banco Solidario (banco): Banco privado.
- Banco General Rumiñahui (banco): Banco privado; entidad aliada del programa Tu Casa Miti-Miti (VIS/VIP).
- Mutualista Pichincha (mutualista): Mutualista de ahorro y crédito para la vivienda; entidad aliada del programa Tu Casa Miti-Miti (VIS/VIP).
- Cooperativa JEP (cooperativa): Cooperativa de ahorro y crédito (SEPS, segmento 1).
- Cooperativa 29 de Octubre (cooperativa): Cooperativa de ahorro y crédito (SEPS, segmento 1).
- Cooperativa Policía Nacional (cooperativa): Cooperativa de ahorro y crédito (SEPS, segmento 1).
Además, cooperativas de ahorro y crédito locales (segmentos 1 y 2 de la SEPS) suelen ofrecer crédito de vivienda con requisitos flexibles.
Proyectos inmobiliarios en Guayas
| Proyecto | Promotora | Cantón | Tipo | Precio | VIS/VIP |
|---|---|---|---|---|---|
| Vizcaya 2 Residencias | — | Samborondón | departamentos | desde $104.900 fuente | Sí |
| San Bernardo IV y V | — | Samborondón | departamentos | desde $164.900 fuente | No |
| Atlas | — | Samborondón | departamentos | desde $237.000 fuente | No |
| Midtown 200 | — | Samborondón | mixto | desde $228.200 fuente | No |
| Mocoli Bay | — | Samborondón | departamentos | desde $249.900 fuente | No |
| Pacifica 2000 | — | Samborondón | departamentos | desde $262.233 fuente | No |
| La Provenza | — | Daule | departamentos | desde $159.655 fuente | No |
| Insigne | — | Guayaquil | departamentos | desde $90.900 fuente | Sí |
| Acqua Gardens | — | Guayaquil | departamentos | desde $152.500 fuente | No |
| Olivos Parc | — | Guayaquil | departamentos | desde $100.000 fuente | No |
| Complejo Millennium | — | Guayaquil | departamentos | — fuente | No |
| Sivera | Innovum | Daule | casas | — fuente | — |
| La Joya / Villa Club / Villa del Rey / Ciudad Celeste (consolidadas) | — | Daule | casas | desde $60.000 fuente | — |
| Costa Narello | — | Guayaquil | lotes | desde $62.155 fuente | — |
Cantones de Guayas
Información específica para los cantones con mayor movimiento inmobiliario:
Otros cantones: San Jacinto de Yaguachi, Naranjal, El Empalme, Salitre, El Triunfo, Balzar, Pedro Carbo, Naranjito, Santa Lucía, Simón Bolívar, Colimes, Balao, Alfredo Baquerizo Moreno (Jujan), Nobol, Lomas de Sargentillo, Palestina, Isidro Ayora, Coronel Marcelino Maridueña, General Antonio Elizalde (Bucay). Las condiciones de crédito son las mismas; cambia la oferta de vivienda y las tasas municipales de escrituración.
Preguntas frecuentes sobre crédito de vivienda en Guayas
¿Qué crédito hipotecario conviene en Guayas?
Depende de tu perfil. Si eres afiliado al IESS con 36 o más aportaciones e ingresos familiares de hasta 1.528 USD, CrediCasa al 2,99 % es imbatible para una primera vivienda nueva de hasta 71.505 USD. Sin afiliación, el crédito Miti-Miti (máximo 4,99 %) aplica a proyectos VIS/VIP calificados en Guayas. Para vivienda usada o de mayor valor, el BIESS regular financia hasta el 95 %. Si eres independiente o necesitas rapidez, los bancos y cooperativas que operan en Guayas aprueban en días.
¿Cuánto pagaría al mes por una vivienda de 150.000 USD en Guayas?
Financiando el 85 % a 25 años con el BIESS (tasa desde 6,80 %), la cuota rondaría los 885 USD. A ese precio no aplica el crédito Miti-Miti, cuyo tope es de 110.378 USD. Usa el simulador para tu caso exacto.
¿Hay proyectos VIS o VIP en Guayas?
La oferta cambia constantemente. Los promotores que operan en Guayas registran sus proyectos ante el Ministerio de Infraestructura y Tecnología (lista en mit.gob.ec/miti-miti). Nuestros asesores locales te indican cuáles tienen unidades disponibles y a qué precio.
¿Qué gastos de escrituración hay en Guayas?
Alcabalas municipales (1 % del precio), inscripción en el Registro de la Propiedad del cantón (tarifa según cuantía), honorarios notariales y avalúo. Estima entre 3 % y 5 % del valor de la vivienda; cada GAD municipal fija sus tasas.