Requisitos para un préstamo hipotecario del BIESS (paso a paso)

Publicado 2026-10-31

Condiciones básicas

• 36 aportaciones al IESS como mínimo, las 13 últimas consecutivas (afiliados en relación de dependencia; los voluntarios necesitan 36 consecutivas). Los jubilados aplican con su pensión.
• No tener obligaciones vencidas con el IESS ni el BIESS.
• La cuota no puede superar el 40 % de tus ingresos netos (puedes sumar los de tu cónyuge o conviviente).
• Hay un límite de edad al terminar el crédito (los jubilados pueden acceder a CrediCasa hasta los 77 años).

Documentos habituales

1. Cédula y certificado de votación (solicitante y cónyuge).
2. Certificado de ingresos o rol de pagos; los independientes presentan declaraciones de impuestos.
3. Escritura del inmueble y certificado de gravámenes del Registro de la Propiedad.
4. Avalúo realizado por un perito calificado por el BIESS.
5. Carta de impuesto predial al día.

Pasos

1. Precalificación en línea en biess.fin.ec con tu clave del IESS: te indica el monto máximo.
2. Elige la vivienda y solicita el avalúo.
3. Carga los documentos en el portal y espera la aprobación.
4. Firma de minuta y escritura en notaría; inscripción de la hipoteca.
5. Desembolso al vendedor.

Tiempos y costos

El BIESS reporta un promedio de 28 días desde la entrega del expediente hasta el desembolso (hasta 45 en algunos casos). Considera avalúo, gastos notariales, inscripción y alcabalas (entre 3 % y 5 % del precio). El BIESS puede sumar los gastos legales al crédito según tu capacidad de pago. Si tus ingresos familiares no superan 1.528 USD y compras vivienda nueva, revisa antes CrediCasa al 2,99 %.

Las condiciones cambian: revisa siempre la ficha actualizada del BIESS.