BIESS · CrediCasa 2,99 %
La tasa más baja de la historia del país: 2,99 % fija, 100 % de financiamiento hasta 65.000 USD y 30 años de plazo, para la primera vivienda nueva de afiliados y jubilados con ingresos familiares de hasta 1.528 USD.
¿Qué es y cómo funciona?
Lanzado en enero de 2026 (sustituye a Vivienda Premier al 4,99 %), CrediCasa financia la compra de la primera y única vivienda nueva de primer uso, terminada (al menos 95 % de avance), incluidas suites de una habitación. El monto máximo es 65.000 USD incluidos gastos, con avalúo de hasta 71.504,70 USD (148,35 SBU): si la vivienda vale más, la diferencia es la entrada. La tasa del 2,99 % es fija y no se reajusta. El BIESS califica proyectos de constructoras para acelerar el desembolso (promedio 28–45 días). Entre enero y octubre de 2026 colocó 86,8 millones USD a 1.670 familias.
¿Para quién es?
Afiliados en relación de dependencia (36 aportaciones, las 13 últimas consecutivas), voluntarios (36 consecutivas), jubilados con pensión vigente (hasta 77 años) y personas con discapacidad (18 aportaciones), con ingresos familiares de hasta 1.527,94 USD mensuales (3,17 SBU) y sin vivienda propia.
Destinos: Compra de vivienda terminada · Vivienda de interés social / público (VIS/VIP)
Precio de la vivienda: hasta $71.505 (tope 2026, fijado en salarios básicos de 482 USD).
Ingreso familiar máximo: $1.527,94 al mes.
Requisitos
- Afiliado con 36 aportaciones (13 últimas consecutivas), voluntario con 36 consecutivas, jubilado con pensión vigente o persona con discapacidad con 18 aportaciones.
- Ingresos familiares mensuales de hasta 1.527,94 USD (3,17 SBU).
- Primera y única vivienda; nueva de primer uso, terminada, con al menos una habitación y sin uso comercial.
- Avalúo de la vivienda de hasta 71.504,70 USD.
- Sin hipotecario vigente ni deudas en mora con el IESS o el BIESS; cuota (con seguros) de hasta el 40 % de ingresos netos.
- Precalificación en línea en biess.fin.ec.
Ventajas
- Tasa fija del 2,99 %, la más baja del mercado.
- Financia el 100 % hasta 65.000 USD: no necesitas entrada.
- Plazo de hasta 30 años: cuota muy baja (≈ 274 USD por 65.000 USD).
- Seguros de desgravamen e incendio dentro de la cuota.
- Aplica a suites y a construcción independiente, no solo a proyectos de constructoras.
Desventajas
- Solo para afiliados/jubilados del IESS con aportaciones suficientes.
- Tope de ingresos familiares bajo (1.528 USD).
- Solo vivienda nueva con avalúo de hasta 71.505 USD: en Quito, Guayaquil o Cuenca la oferta es limitada.
- Exige buen historial en buró de crédito.
Pasos para solicitarlo
- Precalifica en biess.fin.ec con tu cédula y clave del IESS.
- Elige una vivienda nueva (idealmente en un proyecto calificado por el BIESS) y solicita el avalúo.
- Carga la documentación en el portal; la solicitud caduca a los 60 días.
- Firma de escritura e hipoteca; desembolso al vendedor (promedio 28–45 días).
Ejemplos de cuota mensual
| Precio vivienda | Monto financiado | Plazo | Cuota estimada |
|---|---|---|---|
| $60.000 | $60.000 | 30 años | $253 |
| $90.000 | $65.000 | 30 años | $274 |
| $130.000 | $65.000 | 30 años | $274 |
Sistema de amortización francés, sin seguros ni gastos. Simula tu caso →
Entidad
BIESS (Banco del IESS). Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social. Concentra cerca del 60 % de la cartera de vivienda del país; presta a afiliados y jubilados del IESS. Sitio oficial · Simulador oficial.
Fuente: https://www.biess.fin.ec/sala-de-prensa/noticias/noticia/archive/noticias/2026/04/01/-credicasa-facilita-el-sueno-de-tener-casa-propia-con-plazo-de-hasta-30-a-os. Dato revisado el 2026-04-01.
Preguntas frecuentes
¿Quién puede acceder a BIESS · CrediCasa 2,99 %?
Afiliados en relación de dependencia (36 aportaciones, las 13 últimas consecutivas), voluntarios (36 consecutivas), jubilados con pensión vigente (hasta 77 años) y personas con discapacidad (18 aportaciones), con ingresos familiares de hasta 1.527,94 USD mensuales (3,17 SBU) y sin vivienda propia.
¿Cuál es la tasa de interés de BIESS · CrediCasa 2,99 %?
La tasa referencial es 2,99 % nominal anual (3,03 % efectiva). Tasa fija del 2,99 % durante todo el plazo; única del BIESS que no se reajusta semestralmente.
¿Cuánto financia y qué entrada pide?
Financia hasta el 100 % del valor, es decir, una entrada mínima del 0 %.
¿Cuál es el plazo máximo?
Hasta 30 años.
Otras opciones similares
- BIESS · Vivienda terminada (nueva o usada) — El hipotecario más usado del país: financia del 80 % al 95 % del avalúo según el valor, hasta 492.604 USD y 25 años, con tasas de 5,99 % a 9,10 % para afiliados y jubilados. Acepta vivienda usada.
- BIESS · Construcción de vivienda — Financia el 100 % del presupuesto de obra hasta 136.213 USD (90 % hasta 209.564 y 80 % hasta 492.604) en terreno propio, con desembolsos por avance y hasta 25 años.
- BIESS · Compra de terreno — Financia el 90 % del avalúo de un terreno para vivienda, hasta 128.694 USD y 10 años de plazo.
- BIESS · Ampliación y remodelación — Hasta el 50 % del avalúo actualizado de tu vivienda para ampliarla (hasta 40 m²) o remodelarla, a 15 años.