BIESS · Compra de terreno
Financia el 90 % del avalúo de un terreno para vivienda, hasta 128.694 USD y 10 años de plazo.
¿Qué es y cómo funciona?
Crédito para adquirir un lote destinado a vivienda: hasta 5.000 m² urbano o 10.000 m² rural, con al menos dos servicios básicos y acceso carrozable, libre de gravámenes. Puede combinarse después con el crédito de construcción. También existe la modalidad 'otros bienes inmuebles' (local, oficina, consultorio) con tope de 267.992 USD.
¿Para quién es?
Afiliados y jubilados del IESS que compran lote para construir después.
Destinos: Compra de terreno
Requisitos
- Terreno para vivienda, libre de gravámenes, con escritura inscrita.
- Hasta 5.000 m² urbano / 10.000 m² rural; al menos dos servicios básicos y acceso carrozable.
- Entrada mínima del 10 %.
- Requisitos generales de aportaciones y capacidad de pago.
Ventajas
- 90 % del avalúo.
- Permite asegurar el terreno y luego pedir crédito de construcción.
Desventajas
- Plazo corto (10 años): cuota alta.
- Tasa específica no publicada.
Ejemplos de cuota mensual
| Precio vivienda | Monto financiado | Plazo | Cuota estimada |
|---|---|---|---|
| $60.000 | $54.000 | 10 años | $621 |
| $90.000 | $81.000 | 10 años | $932 |
| $130.000 | $117.000 | 10 años | $1.346 |
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Entidad
BIESS (Banco del IESS). Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social. Concentra cerca del 60 % de la cartera de vivienda del país; presta a afiliados y jubilados del IESS. Sitio oficial · Simulador oficial.
Fuente: https://www.biess.fin.ec/hipotecarios. Dato revisado el 2026-01-15.
Preguntas frecuentes
¿Quién puede acceder a BIESS · Compra de terreno?
Afiliados y jubilados del IESS que compran lote para construir después.
¿Cuál es la tasa de interés de BIESS · Compra de terreno?
La tasa referencial es 6,80 % nominal anual (7,22 % efectiva). Dentro del rango 6,80 %–9,10 %; tasa específica no publicada (verificar).
¿Cuánto financia y qué entrada pide?
Financia hasta el 90 % del valor, es decir, una entrada mínima del 10 %.
¿Cuál es el plazo máximo?
Hasta 10 años.
Otras opciones similares
- BIESS · CrediCasa 2,99 % — La tasa más baja de la historia del país: 2,99 % fija, 100 % de financiamiento hasta 65.000 USD y 30 años de plazo, para la primera vivienda nueva de afiliados y jubilados con ingresos familiares de hasta 1.528 USD.
- BIESS · Vivienda terminada (nueva o usada) — El hipotecario más usado del país: financia del 80 % al 95 % del avalúo según el valor, hasta 492.604 USD y 25 años, con tasas de 5,99 % a 9,10 % para afiliados y jubilados. Acepta vivienda usada.
- BIESS · Construcción de vivienda — Financia el 100 % del presupuesto de obra hasta 136.213 USD (90 % hasta 209.564 y 80 % hasta 492.604) en terreno propio, con desembolsos por avance y hasta 25 años.
- BIESS · Ampliación y remodelación — Hasta el 50 % del avalúo actualizado de tu vivienda para ampliarla (hasta 40 m²) o remodelarla, a 15 años.